1 미국, 2021 3Q 주요 섹터 거래금액 모두 전년 동분기 대비 100% 이상의 회복 시현
- 델타
변이바이러스 확산으로 경제활동 정상화 지연되는 등 시장
전망보다 경기 회복 강도가 약해짐에 따라 IMF는 10월 보고서에서
미국 2021년 GDP 성장률을 7월 전망 대비 1.0%pt. 하향 조정한 6.0%로 전망,
2022년은 상향조정한 5.2%로 추정
- 미국 상업용 부동산은 2Q에 이어 3Q에도 거래금액이 10년 분기 평균을 상회하며 회복, 이는 멀티패밀리 거래금액이 20213Q 사상 최대를 기록한 것을 포함, 오피스
등 주요 섹터의 분기 거래금액이 전년 동분기 대비 100% 이상을 기록하는 등 호조를 보였기
때문
- 산업용 부동산, 멀티패밀리의 Cap
Rate은 거래 가격 강세에 따라 하락 추세 유지되고 있으며, 오피스와
호텔의 가격 조정은 다소 주춤해진 것으로 판단, 쇼핑몰
거래가 회복세를 보이고 있는 리테일 섹터의 가격 조정도 약화되고 있는 것으로 추정
2 유럽, 2021 3Q 상업용 부동산 거래금액 USD112bn, +113%
YoY 기록. 10년 평균 USD74bn 대폭 상회
- 높은 백신 접종 완료 비율을 바탕으로 단계적 일상 회복에 돌입한 국가 비중 높아 경기 회복 모멘텀 지속될 전망
- MF) 독일 멀티패밀리 거래금액 USD46bn 기록하며 전년 동기 대비 약 12배 증가. 독일 부동산 회사간의 M&A 거래에 기인
- 오피스) 거래금액 약 USD24bn, 전년 동기 대비 +14.2% 기록하며 여타 섹터 대비 완만한 회복세
- 산업용 부동산) 거래금액 약 USD14bn, 전년 동기 대비 +56.9% 기록, 팬데믹 수혜 이어가는 중. 다수의 대규모 포트폴리오 거래
- 리테일) 거래금액 약 USD9bn, 전년 동기 대비 +5.7%, ‘19년 동기 대비 -18.9% 기록. 투자자들 해당 섹터에 대해 신중하게 접근
- 호텔) 거래금액 약 USD4bn, 전년 동기 대비 +106.4%, 거리두기 제한 선제적으로 해제한 영국, 스페인/포르투갈
등 남부 유럽 국가의 거래규모 증가
3 아시아, 2021 3Q 주요 섹터 거래금액 전년 동분기 대비 감소하며 지역 거래 위축
- 주요 아시아 국가는 3Q21 코로나 이전과 유사한 1.0% 미만의 분기 성장률이 예상되며 그 중 봉쇄령을 최근 4개월간 이어온 호주는 3분기 성장률 -2.8% 전망
- 아시아 지역 3분기 상업용
부동산 거래금액 5년 평균 및 전년 동분기 대비 각각 22.8%,
10.5% 감소하며 지역 내 투자 위축\
- 섹터 중 오피스 가장 높은 54.2% 비중을 차지하나 4Q20 이후 매 분기 거래금액 감소세 기록하였으며 오피스를 포함한 모든 섹터 분기 거래금액 전년 동분기
대비 감소
- 한국 3Q21 거래금액 전년 동 분기의 70% 수준으로 그 중 분기 거래금액이 27.6% 증가한 산업용 부동산을 제외한 오피스, 리테일, 호텔 거래금액
각각 동기간 24.1%, 64.4%, 26.2% 감소