Hana Insight #29 한국 주택시장 동향

 

1 한국 주택가격 주요 국가와 비교 시 상관관계 뚜렷하며 전 세계 주택가격 같은 방향성

• 2020 12월 한국 주택가격 지수 전년대비8.4% 상승하였으나 장기간 트렌드 비교 시 주요 국가특히 영국  일본과의 상관관계 각 0.940, 0.925 전 세계 주택가격 같은 방향성
• 시장 컨센서스에 따르면 한국은 2022년까지 장기 금리 상승 및 분기당 물가 평균1.65%로 전망, 이로 인한 한국 주택가격 상승세는 둔화될 것을 예상되나 실업률 하락에 따른 소득 증가, 정부의 향후 추가 정책 발표 등 주택가격 방향성 미지수

 

2 2020년 한국 주택시장 역사상 최고 거래량 및 가격 상승세 기록, 정부 7.10 대책 등 투기성 수요억제 및 공급대책 정책 발표

• 현재 서울을 제외한 한국의 주택 보급률은 100.0% 를 상회하며, 자가 점유율 역시 2016년부터 상승 중이나 고소득층, 다주택보유자가 거래와 가격 등 시장을 견인 
• 임대차 3법으로 부족한 전월세 주택 공급량저금리로 인한 이자 부담 감소증가하는 1인가구  수요 및 주택시장 변동성으로 주택 매매량 증가, 가격 상승세가 2020년 역사상 최고 수준을 기록, 특히 2020 12월말 세종시, 5대광역시, 경기도 지역의 주택가격은 전년말 대비 각각 65.0%, 13.0%, 19.4% 상승하며 동기간 12.1% 상승한 전국 주택가격 평균보다 높은 상승률을 시현 
• 투기성 수요억제대책, 공급대책 등 정부 정책 및 급격한 주택 수요 증가로 인한 호텔, 리테일 등 상업용 건물의 용도변경 사례가 늘어나고 있으며 향후 주택가격의 안정화 기여 여부를 주시할 필요